Kleine Vos 12

5711 NS Someren € 295.000,- k.k.
Delen
Bouwjaar 2013
Woonoppervlakte 125 m2
Perceeloppervlakte 157 m2
Inhoud 463 m3

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze keurig afgewerkte en energiezuinige tweekapper met carport en garage/berging gelegen op een mooi plekje met vrij uitzicht in woonwijk Waterdael III te Someren. Een perfecte woning voor degene die op zoek is naar een woning waar u zo in kunt.

BEGANE GROND:

Entree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast (7 groepen, glasvezelaansluiting), trapopgang naar de 1e verdieping en deels betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ruime zithoek met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Inpandige toegang tot de garage/berging met openslaande deuren in de voorgevel. De berging is geïsoleerd en ook te gebruiken als woonruimte. Er is een radiator aansluiting aanwezig. Keukenblok aanwezig met wateraansluiting en afvoer. Aparte loopdeur vanuit de garage/berging naar de achtertuin.
Aparte leefkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning in een halfopen verbinding met de woonkamer. Erker aanwezig met zicht op het speelterrein gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met composit aanrechtblad en verder ingericht met gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, combioven en vaatwasser. De aanwezige losse koelkast is ter overname. Er is voldoende ruimte in de keuken voor het plaatsen van een grote eettafel. De aanwezige tegelvloer met vloerverwarming loopt door over de gehele begane grondvloer. Verder is de keuken en woonkamer afgewerkt met spachtelputz wanden en een stucwerkplafond met platte sierlijsten.

1e VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de ruime betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche met inbouwkraan en regendouche vanuit het plafond, designradiator, wandmeubel met wastafel en hangend toilet. De badkamer is voorzien van apart te reguleren vloerverwarming.
De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond. De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een ruime inloopkast met vaste op-maat-gemaakte kasten. Deze zijn bij de koop inbegrepen.
Via vaste trap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap toegang tot de ruime zolderverdieping. De zolder is nu ingericht als een grote open ruimte met witgoedaansluitingen, CV-ketel en WTW unit. Dankzij het aanwezige dakraam en raam in de zijgevel veel lichtinval op de zolderverdieping. Er zijn voldoende mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer indien gewenst. De ruimte is hiervoor aanwezig.

BUITEN:
De achtertuin is ingericht met bestrating, gazon en diverse beplantingen. Achterom aanwezig via het achterpad gelegen aan de achterzijde van het perceel. De tuin is gelegen op het zuiden.

ALGEMENE ZAKEN

• Keurig afgewerkte en instapklare woning gelegen op een van de mooiste plekjes van Waterdael III te Someren. Inrit met praktische carport aanwezig.
• Er zijn diverse loze leidingen getrokken in de woning waardoor er diverse mogelijkheden zijn voor het leggen van elektra of datakabels. Er loopt een loze leiding naar de zolder geschikt voor eventueel nog te plaatsen zonnepanelen.
• De ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van horren evenals de dubbele tuindeur in de woonkamer. (ter overname).
• De woning is voorzien van gelijksluitende cilinders.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Betonnen verdiepingsvloeren. Verwarming middels gasgestookte CV-ketel (2013). De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.

ENERGIEZUINIGHEID

De woning is volledig en goed geïsoleerd en voorzien van een douchewater warmte terugwin unit. Dit resulteert in een huidig verbruik van slechts 3100 Kwh elektra en 610m³ gas per jaar. (2 persoonshuishouden)

Lees volledige omschrijving

Kenmerken

Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Type
Bouwjaar 2013
Perceeloppervlakte 157 m2
Woonoppervlakte 125 m2
Inhoud 463 m3
Aantal slaapkamers 3
Aantal kamers 4
Tuin Met tuin
Garage Met garage

Interesse in een bezichtiging

Lees in onze privacyverklaring hoe we de gegevens uit dit formulier verwerken.